安居租房手札——北京租房绝佳时机已到，您还在犹豫吗？
8月8日北京奥运的脚步已经越来越近了，那么此时，京城即将走到尽头的短租市场又将呈现何种动态？作为租客该如何租赁房屋呢？北大安居互助租房中心根据相关数据特别为大家作出以下分析：
一、北京奥运短租市场即将冷清收场的原因分析：
1、租赁成交量上涨，长租是主力。
在京城1-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。如今，奥运前最后关头的7月也已过去，京城的短租市场仍旧是在不温不火中走到了尽头。到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，转短租为长租，由于短租租金的缩水，长租的租金也回归至日常水平。
2、酒店、宾馆客房供应充足，价格回落明显。
7月份京城部分酒店面对如今不太明朗的市场态势，已经开始降低奥运预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。数据显示，7月20日前后，“7天”，“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300-600元/天*间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格。这自然也就吸引外来游客的入住，而游客也就不会去选择服务等配套设施相对不够完善的公寓或民宅。
3、租期太短，住酒店比民宅更划算
据了解，部分求租客户仅是来京观看奥运赛事，居住时间也就1-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户会选择住酒店。同时，部分改短租为日租的业主的租金心理价位是600-800元/天，也要远远的高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。
综上所说，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步；而短租需求客户的极度缺乏，更是给了期盼奥运一桶金的业主们重重的打击。所以京城楼市奥运短租市场只能在冷清中收场。
二、目前租赁市场的新特点：
1、租赁房源的集中性过剩。
据数据显示，随着奥运会的一天天临近，97.6%的曾怀有奥运短租一桶金期待的业主们开始转变思路，积极的通过转短租为长租等方式，继续自己物业出租来获得一定的租金收益。而短时间内的长租客户需求也有限，因此这些租赁房源的集中放量造成个别区域内的租赁房源过剩。
2、短租清冷收场，长租租金理性回归。
随着奥运短租市场租金价格的起伏动荡，长租租金在如今清冷的租赁市场态势下也已理性回归。而租金的回归也告知租赁客户，如果有长租需求，可以考虑在目前这段时间完成租赁。
3、地铁奥运支线的对外开放，将再次带动区域租金价格的上涨。
交通的便利决定着一个区域的租赁市场的活跃程度，也影响着区域租金价格的高低。地铁奥运支线的开通势必对楼市带来不小的影响。所以奥运过后，部分区域的房价可能又会有上涨的可能。
综上，北京大学生安居租房互助中心建议有租赁需求的客户可以在目前适时的选择合适的房屋租赁，正如上文叙述所知，目前这段时间房源过剩而客源不足，租金价格也已理性回归，同时，一个多月以后地铁支线的对外开放势必将带动区域租金价格的上涨，因此，目前正是租赁房屋不可错过的好时机，作为有租赁需求的您做好准备了吗？
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